Avdeling for bygg og eiendom skal ivareta kulturarven ved å forsterke samfunnsoppdraget til kirken gjennom verdig, profesjonell og bærekraftig forvaltning av eiendomsporteføljen. 

Foto øverst på siden: Minnelunden ved Havstein kirkegård. Foto: Hege Tvete.

Avdelingen består av 14 dedikerte medarbeidere med tverrfaglig kompetanse innen bygg og eiendom. I oktober fikk avdelingen ny leder, Hege Elisabeth Nyhus, som har bred eiendomserfaring fra privat og offentlig sektor.  

Team for drift og vedlikehold ledes av Gunnar Gangstø. Teamet har ansvar for drift og vedlikehold av eiendomsporteføljen som består av kirker, kapeller og drifts- og kontorbygg.  Teamet drifter også en 24 timers beredskapsordning som er klar til å bistå ved kritiske hendelser. 

Team for prosjekt og investering ledes av Kristian Svardal. Teamet gjennomfører bygg og eiendomsprosjekt, som omfatter nybygg, ombygging, rehabiliteringer, eiendomsutvikling, samt etablering av minnelunder og gravplasser i Trondheim.  Dette gjøres i nært samarbeid med menigheter og Trondheim kommune.  

Videre følger informasjon om en del av prosjektene vi gjennomførte og avsluttet i 2024. 

---

Nye Charlottenlund kirke

Dette året har vært en viktig periode for prosjektet. Vi startet med å etablere et nært samarbeid med arkitektene fra Gotland, Atelje Ø. I løpet av våren ble anbudskonkurranse for anskaffelse av entreprenør gjennomført, hvor HENT ble valgt, etter en jevn konkurranse. 

Høsten har vært preget av videreutvikling av prosjektet gjennom samspillsfasen. I tett samarbeid med HENT, byggherre, rådgivere og brukerne har vi optimalisert løsninger for å ivareta både funksjonalitet og bærekraft. Brukerne har gitt verdifulle innspill som har bidratt til et prosjekt med sterk forankring i lokalmiljøets behov. 

Mot slutten av året har vi lagt ned et omfattende arbeid med å presentere prosjektet for politikerne, med mål om å sikre prioritering i budsjettet. Det har vært krevende, men resultatet er gledelig – den nye kirken er nå sikret finansiering. 

---

Domkirkegården

På Domkirkegården er det gjennomført arbeider med forskjønnelse og sikring gjennom flere sesonger. Mange år med tele, og røttene til store trær, har påført flere konstruksjoner skader. Falleferdige og utglidde konstruksjoner er støttet opp og satt på plass, mens murer som har rast ned og blitt ødelagte er blitt erstattet av sterkere konstruksjoner. Alt er utført i samarbeid med Riksantikvaren.

---

Nye minnelunder

Statistikken viser at andelen kremerte i Trondheim øker og KfiT søker å imøtekomme denne trenden ved å tilrettelegge med flere minnelunder. I 2024 ble utvidelsen av eksisterende minnelund ved Heimdal kirke avsluttet. Moholt kirkegård fikk ny minnelund rett sør for Strinda kirke, Ranheim- og Havstein kirkegård fikk begge en ny tre-delte minnelund. Ved Tilfredshet gravlund ble minnelunden for død-fødte helt ferdigstilt.

Utformingen og etableringen av minnelunden ved Heimdal gravlund ble i sin tid gjort av kunstner Lars Trægde. Det var viktig for KfiT å samarbeide med kunstneren, under oppgraderingen av eksisterende minnelund og utvidelsen av minnelunden, for at kunstneren skulle kunne «stå inne for» kunstverket.

Ved Moholt kirkegård ble Asplan Viak AS engasjert som landskapsarkitekt. Her ønsket KfiT å ta utgangspunkt i den populære eksisterende minnelunden med farget glassbyggerstein. Den lille parken sør for kirkebygget ble godkjent som sted for ny minnelunden. Parkkarakteren mellom parkeringsplass og kirkebygg ble bevaret. Samtidig fikk parkarealet en funksjon som urnefelt og minnelunden beriker inngangen mot kirkebygget. Fargene i glassbyggersteine tar igjen fargene i glassvinduene i kirkebygget og skaper en helhet og godt samspill.

Ved Havstein kirkegård ble Agraff AS engasjert som landskapsarkitekt. KfiT hadde her et ønske om en helhet for minnesmerkene i den nordvestlige del av nyanlegget. Det disponible arealet var tredelt, og det var naturlig med minnesmerker på hver av de tre feltene. De eksisterende stålminnesmerkene var inspirasjonskilde for de nye minnesmerkene og skulle inngå i et helhetlig uttrykk.

Ved Ranheim kirkegård ble Rambøll/Henning Larsen AS engasjert som landskapsarkitekt. Også her var tanken å bruke elementer fra eksisterende minnelund, men med variasjon for gjenkjennelseseffekt og helhetlig uttrykk. Arealet for minnelunden var et lite skogholt, og de etablerte trærne var førende for hvor minnesmerkene og urnefeltene kunne plasseres. Dette førte til en naturlig tre-deling av minnelunden.

Minnelunden for død-født, ved Tilfredshet gravlund, ble påbegynt for flere år tilbake. I 2024 kom stauder, busker og tre på plass som det siste elementet for denne minnelunden. Plasseringen er ved nedre del av gravlunden, rett ved Nidelven. Utforming av hele minnelunden, med minnesmerke, er utført av kunstner Hege Tvete. Minnelundens plassering gir rom for at de sørgende kan være i fred i sorgbearbeidelsen. Samtidig er minnesmerket utformet som om det omfavner de pårørende. Kunstverket er utført i Norges nasjonalstein, Larvikitt, og stål.

---

Byneset kirke

I løpet av året er det gjort flere forbedringer på Byneset. Våpenhuset er utvidet for å gi bedre fasiliteter, inkludert et nytt toalett med universell utforming. Det er også gjennomført nødvendige grunnarbeider og tilrettelegging for infrastruktur. Arbeidet bidrar til en mer funksjonell og tilgjengelig løsning for brukere av bygget.

Her var også Norsk institutt for kulturminneforskning innvolvert etter at vi fant 27 skjelett under graving. Det er et krav at Norsk institutt for kulturminner (NIKU) er til stede når det gjennomføres gravearbeid ved en kirke. I dette tilfellet fant NIKU totalt 27 graver inntil kirkeveggen ved middelalderkirken på Byneset. Det viser seg at de fleste skjelettene er fra barn, men også noen voksne.  Disse funnene vil bli videre fulgt opp, og er nå i hendene til Vitenskapsmuseet i Trondheim. 

---

---

Forvaltning, drift og vedlikehold

Bygg og eiendom anskaffet et FDV-system for 3-4 år siden. Et FDV system er et IT-system spesiallaget til forvaltning, drift og vedlikehold av bygninger og eiendommer. Driftsteamet har de siste årene brukt dette verktøyet til å holde orden på regelmessige driftsoppgaver, dokumentasjon av vedlikeholdsarbeid, teknisk utstyr og offentlige tilsyn på byggene våre. Vi har rundt 3000 regelmessige driftsoppgaver registrert i dette systemet som teamet tar seg av hvert år. Typiske driftsoppgaver er nødvendig tilsyn i forhold til helse- og brannsikkerhet, service på tekniske anlegg, sjekk av tilstand på bygningsdeler, smøring, etterjusteringer og annet repeterende vedlikeholdsarbeid. I tillegg kommer små og store oppgaver som genereres utfra tilstandsanalyser eller meldes inn som avvik fra brukerne av bygget.

I 2024 ble «FAMAC» introdusert også for avdelingene kirkeliv og gravplass. Målet var å kunne dokumentere lovpålagt egenkontroll som brukerne av byggene selv må gjøre i forhold til brannsikkerhet, og samtidig at de kan melde inn små og store avvik direkte i FDV-systemet. Tidligere har dette gått gjennom telefon og e-post.

Midtveis i prosessen med å introdusere FDV-systemet for brukerne av byggene, ble det bestemt at vi skal bytte leverandør. Årsaken er at det på nasjonalt plan er anskaffet et FDV- system som alle kirkelige fellesråd kan slutte seg til uten ekstra kostnader for det lokale rådet. Ulempen er at prosessen med å introdusere verktøyet for Kirkeliv og Gravplass stoppet opp i 2024, men fordelen er at vi får et mer brukervennlig system spesialtilpasset kirkebyggene våre. Det nye systemet heter «Ordna Eiendom», og vi vil starte på nytt med å introdusere de andre avdelingene for bruken av FDV-systemet. Noen menigheter rakk å komme godt i gang med å bruke «FAMAC» i 2024, og vi har registrert 215 avvik som er håndtert i dette systemet i løpet av året.

Av vedlikeholdsoppgaver utført i 2024 kan vi nevne Strindheim kirke som har fått pusset opp fasaden med nye vinduer, dører og nytt kors utvendig. Lademoen kapell har fått murt opp nytt inngangsparti og reparert lekkasje på taket med nye takrenner og nedløp. På Leira kapell er panel og vinduer malt på nytt utvendig. Der ble det også satt en stopper for byggevirksomheten til skjæra som hadde etablert et uhåndterlig skjorerede i klokketårnet. Tilfluktsrommene i Berg kirke, Byåsen kirke, Kolstad kirke og Strindheim kirke er blitt istandsatt etter gjeldende regler og forskrifter. Det jobbes videre med å etablere rutiner for vedlikehold og mobilisering av tilfluktsrommene ved behov.